Droits des locataires en Turquie : un guide complet pour les locataires et les propriétaires 2024

Dans le monde de l'immobilier en Turquie, le locataire a des droits et des devoirs qu'il doit bien connaître pour assurer une vie résidentielle stable et des relations juridiques correctes avec le propriétaire. Dans ce guide, nous examinerons attentivement les droits et devoirs d'un locataire en Turquie, ainsi que les situations dans lesquelles un propriétaire peut légalement expulser un locataire.

1- Droits des locataires en Turquie :

Lorsqu'un locataire et un bailleur concluent un bail, chaque partie acquiert des droits et des devoirs légaux. Les droits des locataires en Turquie comprennent :

- Le droit à un logement sûr : Le locataire a le droit de vivre dans la maison louée jusqu'à la fin de la durée du contrat.

- Le droit à l'entretien et aux réparations : Le locataire peut exiger la réparation des défauts qui gênent le fonctionnement de sa vie quotidienne dans la maison, et si le propriétaire n'effectue pas les réparations, le locataire a le droit de résilier le contrat.

- Le droit de ne pas louer à d'autres personnes : Le locataire peut empêcher le propriétaire de louer la maison à d'autres personnes sans son accord écrit.

- Le droit de récupérer l'assurance : Le locataire peut récupérer la valeur d'assurance qu'il a payée au début du contrat si la maison est livrée en bon état à la fin du contrat.

2- Devoirs du locataire en Turquie :

En plus des droits des locataires, les locataires doivent respecter certains devoirs, à savoir :

- Signalement des problèmes : Le locataire doit informer le propriétaire de tout problème auquel il est exposé dans la maison.

- Paiement du loyer à temps : Le locataire doit payer sans délai le loyer conformément à l'accord conclu dans le contrat.

- Entretien de la propriété : Le locataire doit maintenir l'intégrité de la maison et de tous les objets qui y sont livrés.

3- Cas d'expulsion de locataires en Turquie :

Le propriétaire a le droit d'expulser le locataire dans certains cas, à savoir :

- Expiration de la durée du contrat : Le propriétaire peut expulser le locataire à l'expiration de la durée du contrat.

- Vente du bien : Si le propriétaire souhaite vendre le bien, il doit en aviser le locataire au préalable.

- Retard de paiement du loyer : Dans le cas où le locataire retarde de manière répétée le paiement du loyer.

4- Expulser illégalement un locataire :

Selon la législation turque, le propriétaire n'a pas le droit d'expulser le locataire, sauf sur décision judiciaire. Si l'expulsion est effectuée illégalement et sans consentement préalable, le locataire a le droit de s'abstenir de déménager sur la base de son droit au logement.

5- Le taux d'augmentation annuel des loyers en Turquie et sa détermination :

L'Autorité turque des statistiques détermine les augmentations de loyer sur la base des chiffres d'inflation moyens sur 12 mois. Le propriétaire doit respecter ce pourcentage, faute de quoi il sera soumis à une responsabilité légale.

6- Ai-je le droit d'expulser le locataire après la fin du contrat ?

Oui, il a le droit d'expulser le locataire dans plusieurs cas :

- Si le locataire signe une promesse d'expulsion lors de la signature du contrat, le propriétaire a le droit d'expulser le locataire après la fin de la durée du bail.

- Si le propriétaire n'a pas d'autre lieu de résidence, il peut expulser le locataire et vivre dans sa maison, à condition qu'il ne loue pas la maison pendant 3 ans.

- Si le propriétaire a un enfant de plus de 18 ans, il a le droit d'expulser le locataire pour garantir un logement à son fils ou à sa fille.

7- Le contrat de location est-il automatiquement renouvelé en Turquie ?

Oui, le bail est automatiquement renouvelé pour 5 ans

8- De combien un propriétaire a-t-il le droit d'augmenter le loyer en Turquie ?

Le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer selon le pourcentage déterminé par l'État chaque année, et le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer en fonction de la nouvelle valeur marchande de sa propriété après 5 ans à compter de la date de signature du contrat de la première fois.

9- Que dois-je faire si un locataire ne paie pas son loyer ?

Un avis écrit lui sera adressé par le notaire, et s'il ne paie pas le loyer dans le délai précisé dans l'avis, il a le droit d'expulser le locataire.

10- Quelle est la durée du paiement du loyer ?

Il est généralement d'un mois, mais il est précisé par écrit dans le contrat de location par accord des deux parties.

11- Comment expulser un locataire sans contrat de bail ?

S'il existe un justificatif du paiement mensuel du loyer, ces versements remplacent le contrat de location même si celui-ci n'existe pas. Toutefois, s'il n'existe aucune preuve du paiement du loyer, le propriétaire peut expulser le locataire en recourant aux autorités compétentes.

12- Quand le bail expire-t-il ?

En cas d'expiration du délai convenu ou en cas de non-paiement du loyer.

13- Que se passe-t-il à l'expiration du bail ?

Le contrat est automatiquement prolongé pour une durée de cinq ans, compte tenu de l'augmentation du taux de location déterminée par l'État.

14- Quand le bail prend-il fin ?

Dans le cas où le loyer n'est pas payé ou si la maison est utilisée à des fins autres que celles convenues.

15- Combien de temps dure une procédure d'expulsion ?

Cela varie selon les éléments de preuve et les éléments de preuve dont dispose chaque partie.

16 Comment déposer une plainte contre un locataire ?

Cela relève soit du pouvoir judiciaire, soit du gouverneur de district.

17- Qui supporte les frais d'entretien et de rénovation de l'appartement ?

Souvent, le propriétaire verse un dépôt de garantie pour la réparation et l'entretien de l'appartement après le départ du locataire, si nécessaire.

Cependant, si un entretien est requis pour la maison, comme des réparations aux infrastructures, la question est évaluée. Si la faute est causée par une mauvaise utilisation du locataire, les frais d’entretien sont à la charge du locataire. Toutefois, si la raison vient d’une mauvaise construction ou de l’âge du bâtiment, les frais sont à la charge du propriétaire de l’appartement. Cela se fait souvent par accord entre les deux parties.

19- Le contrat de location doit-il être notarié ?

Oui, il est préférable de faire authentifier le contrat de location par un notaire en présence des deux parties au contrat.

Connaître les droits et devoirs des locataires en Turquie est essentiel pour garantir des relations résidentielles saines et stables. Chaque locataire et propriétaire doit respecter les lois et agir de bonne foi pour éviter de futurs problèmes. Nous vous souhaitons une vie résidentielle heureuse et stable en Turquie.

Droits des locataires en Turquie : un guide complet pour les locataires et les propriétaires 2024