Chacun souhaite avoir sa propre maison, c'est pourquoi il travaille dur, économise de l'argent et doit parfois contracter de nombreux emprunts. Mais lors de l’achat d’une maison, il y a plusieurs points auxquels il faut prêter attention. Ces points incluent les caractéristiques de la maison, toutes les informations historiques qui doivent être vérifiées avant l'achat, la valeur de la propriété, etc. Tous ces éléments sont essentiels pour un processus d’achat d’une maison en toute sécurité. Jetons un coup d'œil rapide à ce à quoi vous devez faire attention lors de l'achat d'une maison.
À quoi devez-vous faire attention lors de l’enregistrement d’une propriété en Turquie ?
La première étape pour acheter une maison est le cadastre. Le Registre Foncier prouve légalement que la maison vous appartient. Les municipalités et toutes les institutions gouvernementales n'acceptent que l'appartement vous appartienne si vous disposez du titre de propriété. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire sans obtenir le Cadastre. Alors, à quoi devez-vous faire attention lors de l’enregistrement d’une propriété, et que peut-il arriver si vous n’y prêtez pas attention ?
Quelles licences et procédures doivent être vérifiées en Turquie ?
Du début à la fin, les licences et les procédures prises par le service de construction de la municipalité et les différentes phases du projet doivent être en place. Les entrepreneurs doivent obtenir un permis de construire. Une fois le processus de construction terminé, un permis de logement général et individuel doit être obtenu. S’il n’y a pas de permis d’habitation, le cadastre ne peut pas être délivré.
Assurez-vous que la maison à vendre n’est pas hypothéquée par la banque en raison d’une dette de l’entrepreneur. Si un propriétaire essaie de vendre une maison saisie, il essaie peut-être de vous arnaquer. Vérifiez les dettes fiscales antérieures de la maison et s'il existe des demandes de construction illégales.
- Statut de construction et permis de logement
- Taille du terrain et de la maison
- État de durabilité de la maison
- La valeur calculée du bien
- Le contrat de vente et le motif de vente du bien par le vendeur
- Abonnements et factures de taxes pour l'habitation
À quoi devez-vous faire attention lors de l’achat d’une nouvelle maison en Turquie ?
Tous ceux qui souhaitent devenir propriétaires veulent acheter une toute nouvelle maison. Mais les maisons neuves sont vendues à des prix très élevés parce que les entrepreneurs ou les ingénieurs veulent tirer profit du processus de construction. Alors, à quoi devez-vous faire attention lors de l’achat d’une nouvelle maison et que devez-vous rechercher ?
À quoi devez-vous faire attention lors de l’achat d’une maison d’occasion en Turquie ?
Acheter une maison directement auprès du propriétaire est plus risqué que d’acheter une nouvelle maison, car vous devez inspecter minutieusement la maison. Les nouvelles maisons sont nouvelles en termes de projet et toutes les licences et permis sont prêts. Mais une maison d’occasion peut être beaucoup plus ancienne. À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’une maison d’occasion ?
Quel est l’état de la structure des anciens bâtiments en Turquie ?
Acheter une maison d’occasion signifie acquérir une maison qui a déjà été utilisée et qui est généralement moins chère qu’une maison neuve. Mais la raison derrière ce prix bas peut être que la maison risque de s’effondrer. Assurez-vous que la maison ne présente aucun risque de tremblement de terre ou d’autres problèmes d’entretien. Il est donc conseillé de faire inspecter la maison par un expert.
Quels problèmes pouvez-vous rencontrer dans le registre immobilier en Turquie ?
Vérifiez si la maison provient d'un agent immobilier ou directement du propriétaire. N'oubliez pas de vérifier l'historique de propriété du propriétaire. Récemment, de nombreux entrepreneurs font des erreurs en construisant en dehors des terrains attribués, et si vous achetez une maison avec de tels problèmes, vous risquez d'avoir des problèmes avec la municipalité.
Comment évaluez-vous la valeur d’une maison en Turquie ?
Avec la hausse de l’inflation, on constate que les prix de l’immobilier augmentent rapidement. Certains agents immobiliers et propriétaires peuvent essayer de vendre des maisons à des prix plus élevés que d'habitude. Pour éviter de vous faire arnaquer, évaluez la valeur de la maison. En général, la valeur d’une maison d’occasion s’évalue en la comparant à un appartement similaire. Si les maisons comparables sont similaires mais que les prix sont trop élevés, vous pourriez être sur le point de payer trop cher.
Vaut-il mieux obtenir un prêt au logement ou un prêt de nécessité en Turquie ?
Le besoin de logement est un besoin commun à tous. Nous voulons tous avoir notre propre maison. Mais devenir propriétaire d’une maison n’est pas chose facile. En raison de l’augmentation continue des prix de l’immobilier et du niveau de revenus, la première option qui nous vient à l’esprit est de contracter un emprunt. Les banques accordent des prêts immobiliers pour donner aux gens l’argent dont ils ont besoin. Les gens peuvent utiliser ces prêts pour acheter la maison de leurs rêves, puis rembourser mensuellement le prêt à la banque.
Quelle est la différence entre un prêt au logement et un prêt de nécessité en Turquie ?
Un prêt de nécessité est un type de prêt contracté pour diverses raisons et remboursé à court terme. Un prêt privilégié est généralement utilisé pour des dépenses moindres par rapport à une maison. La durée de remboursement est donc courte. Par exemple, il est utilisé pour les frais d’éducation, l’ameublement et les vacances. Si vous souhaitez acheter une maison, vous devez le faire en utilisant un prêt immobilier ou une hypothèque à long terme. Les prêts immobiliers ont généralement une durée de remboursement de 60 à 120 mois, ce qui réduit vos mensualités.
Comment est calculé le prêt logement en Turquie ?
Les banques calculent un prêt immobilier en fonction de votre pointage de crédit. Si nous supposons que nous avons besoin de 300 000 lires et que la maison que nous voulons acheter coûte 500 000 lires. Les banques examinent le taux de revenu, calculent le taux d’intérêt bancaire et vous accordent un prêt immobilier de 200 000 lires. Vous bénéficierez d'une durée de remboursement de 60 ou 120 mois, ce qui signifie que vous rembourserez une partie de votre salaire mensuel à la banque sur 5 à 10 ans.
Est-il judicieux d'acheter une maison avec un prêt en Turquie ?
L’obtention d’un prêt hypothécaire est une méthode privilégiée pour ceux qui souhaitent acheter une maison, car épargner prend beaucoup de temps. Il faut de nombreuses années d’épargne à une personne à revenu moyen pour acheter une maison. Mais avec un prêt, vous pouvez obtenir l’argent d’un seul coup et l’utiliser pour acheter la maison. Cependant, compte tenu des taux d’intérêt actuels, il n’est peut-être pas logique d’acheter une maison avec un prêt.
Un prêt pour acheter une voiture a-t-il un sens en Turquie ?
Tout comme acheter une maison, acheter une voiture est l’un de nos besoins fondamentaux. Il existe deux options pour acheter une voiture : acheter une voiture neuve ou d’occasion. Les voitures neuves sont souvent soumises à des taxes élevées, ce qui nécessite des remboursements de prêt courts. La durée maximale de remboursement d'un prêt automobile est de 48 mois, donc acheter une nouvelle voiture avec le prêt comporte des risques importants.
Mais si vous choisissez une voiture d’occasion, le pourcentage de remboursement sera inférieur car les voitures d’occasion sont généralement moins chères. Vous pouvez également utiliser le prêt d’urgence pour acheter une voiture d’occasion, car il offre une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 36 mois. Quant à la question de savoir si un crédit automobile a du sens, elle dépend de l’évolution du marché automobile. Si la valeur de votre voiture n’augmente pas à la fin de la durée du prêt, vous risquez de ne tirer aucun profit de la vente. Mais vous obtiendrez la voiture dont vous avez besoin.
Que faut-il savoir lors de la résiliation d'un contrat d'achat d'une maison en Turquie ?
Lorsque vous achetez une maison, vous devez signer certains contrats obligatoires. Toutefois, les citoyens ont le droit de résilier ces contrats. Les citoyens peuvent restituer les maisons qu'ils ont achetées dans un délai de 14 jours. Si plus de 14 jours se sont écoulés, ils ont toujours le droit de se rétracter mais avec une pénalité.
Quels sont les droits de résiliation d'un contrat d'achat immobilier et quelles sont leurs conditions en Turquie ?
Les citoyens ont le droit de résilier le contrat dans un délai de 14 jours sans fournir de justification. Passé 14 jours, ils ont toujours le droit de se rétracter mais doivent payer une pénalité proportionnelle au délai écoulé depuis la signature du contrat.
Que faire si l'ancien propriétaire ne quitte pas la maison que vous avez achetée à Türkiye ?
Une plainte courante qui revient lors de l’achat d’une maison est que l’ancien propriétaire a refusé de déménager. Que devez-vous faire dans ce cas ?
Comment résoudre le problème du propriétaire précédent qui ne quitte pas la maison que vous avez achetée légalement en Turquie ?
Si l'ancien propriétaire est toujours dans la maison une fois le processus d'achat et d'enregistrement terminé, une action en justice doit être engagée pour l'expulser. Ces procédures diffèrent de celles relatives à l'expulsion des locataires, car elles ne reposent pas sur un rapport de location. Vous pouvez présenter une demande d'expulsion sur la base de la loi n° 3091, qui vise à protéger la sécurité et l'ordre public.
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