Taxes imposées aux investisseurs étrangers en Turquie
Il existe des questions très importantes concernant les taxes imposées aux investisseurs étrangers en Turquie que les citoyens étrangers qui investissent dans l'immobilier et les propriétaires d'entreprises doivent connaître. Alors que la Turquie continue de croître régulièrement et de devenir l’une des puissances économiques avancées au niveau mondial, elle est récemment devenue un centre d’intérêt pour de nombreux investisseurs étrangers. Ces dernières années, il a été constaté que les retours sur les bénéfices des investissements immobiliers en Turquie sont très importants et que les investisseurs étrangers doivent donc prêter attention aux types d'impôts imposés sur les investissements qu'ils effectuent en Turquie.
Les investisseurs étrangers non-résidents en Turquie sont soumis à la loi sur la taxe sur la location et la vente de biens immobiliers en tant que contribuable limité, et la location ou la vente de biens immobiliers peut également être soumise à la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée dans certains cas, comme eh bien, et les types de taxes imposées aux investisseurs étrangers en Turquie peuvent être déterminés comme suit :
1- Taxes sur les actes Tapu
Les frais de titre de propriété sont payés lors de la vente du bien, et les personnes chargées de payer ces frais sont le vendeur et l'acheteur du bien. Ces frais sont imposés d'un montant égal aux deux parties, mais ils sont collectés séparément et sont estimés à 4 pour cent du prix de vente de la propriété. Le fait que l'acheteur du bien soit citoyen ne constitue pas. Pour un étranger ou une personne morale, il n'y a aucune différence concernant les frais de titre de propriété. Les frais de titre de propriété sont imposés sur tous types de biens immobiliers sans exception (appartement, bureau commercial, terrain agricole, terrain à bâtir, etc.).
2- taxe foncière
Selon les droits de propriété immobilière en Turquie, tous les types de biens immobiliers, tels que les appartements, les bureaux commerciaux et les terrains, sont soumis à la loi sur l'impôt foncier. Par conséquent, les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en Turquie doivent payer des impôts fonciers. La taxe foncière a été fixée à un pour mille pour les appartements, à deux pour mille pour les bureaux commerciaux et à trois pour mille. Un millier pour les terrains constructibles et un pour mille pour les terrains agricoles. Si ces biens immobiliers se trouvent à l'intérieur des frontières de grands États ou de leurs régions voisines, les impôts fonciers deviennent le double des montants mentionnés et l'impôt foncier est imposé sur les biens immobiliers un an après leur achat.
3- Types d'impôts imposés sur le revenu
Les bénéfices sur les biens immobiliers achetés par des étrangers sont divisés en deux types : les bénéfices provenant de la location du bien et les bénéfices provenant de la vente du bien. Par conséquent, le fait que le propriétaire du bien soit une véritable personne étrangère ou une entreprise fera une différence importante en termes d’impôts imposés.
4- Bénéfices de la location de biens immobiliers
Si la personne qui perçoit les bénéfices de la location de la propriété est une personne étrangère, elle sera soumise à la loi sur l'impôt sur les revenus fonciers, et dans le cas où il n'y a pas de convention de double imposition entre la Turquie et le pays dans lequel réside le citoyen étranger, la personne étrangère sera également soumise à la loi fiscale, mais dans le cas où il existe un accord de double imposition entre la Turquie et le pays dans lequel réside le citoyen étranger, les dispositions de l'accord en vigueur seront appliquées.
5- Bénéfices de la vente de biens immobiliers
Si le véritable citoyen étranger est constamment occupé à acheter et à vendre, ses revenus seront considérés comme des bénéfices commerciaux et seront donc soumis à la loi sur les plus-values.
6- Bénéfices de la location de biens immobiliers pour les entreprises
Si une société établie en Turquie perçoit des bénéfices de la location d’un bien immobilier, les revenus de la société seront considérés comme des bénéfices commerciaux et ses revenus seront donc soumis à la loi sur l’impôt sur les sociétés au taux de 20 % des bénéfices. Le taux d’imposition peut être réduit en déduisant des impôts les dépenses du personnel et les paiements financiers de l’entreprise.
7- Bénéfices de la vente de biens immobiliers pour les entreprises
Des impôts institutionnels sont également imposés sur les bénéfices que les entreprises réalisent en vendant des biens immobiliers, et le taux d'imposition peut être réduit en réduisant les dépenses mentionnées ci-dessus.
Bénéfices de la location de biens immobiliers pour des entreprises étrangères
Les entreprises qui exercent leurs activités en Turquie sont classées comme contribuables à impôt limité, car les impôts gelés sont imposés sur les bénéfices provenant des revenus locatifs des lieux de travail et des bâtiments détenus en Turquie uniquement, et les contribuables à impôt limité doivent déduire les impôts gelés du loyer payé, et le Le pourcentage d'impôts gelés est de 20 % des bénéfices. Le Service des Impôts doit être averti par le payeur du loyer en déposant une déclaration fiscale.
8- Bénéfices de la vente de biens immobiliers pour des sociétés étrangères
Dans le cas où une société étrangère établie en Turquie, en tant que contribuable à impôt limité, obtient des bénéfices de la vente de biens immobiliers, les bénéfices de la société sont évalués dans le cadre de la loi sur l'impôt sur les entreprises et, grâce à l'évaluation, la classification des actifs de la société. des bénéfices sont atteints, qu'ils soient commerciaux ou non commerciaux, ou que le capital de l'entreprise perçoive des bénéfices. Qu’il s’agisse ou non de la vente du bien, un impôt sur les entreprises sera imposé sur les bénéfices de l’entreprise provenant de la vente du bien au taux de 20 % des bénéfices.
9- Droits de succession et transfert de propriété
Dans le cas où les biens d'un étranger décédé en Turquie sont transférés à une autre personne étrangère par héritage ou transfert de propriété, les droits de succession et de mutation sont imposés à l'étranger, quel que soit sa nationalité ou le pays dans lequel il réside. La raison pour laquelle la nationalité de la personne étrangère ou le pays dans lequel elle réside n'est pas importante est que les procédures d'héritage ou de transfert de propriété se déroulent à l'intérieur des frontières de l'État turc et que le fait que la personne étrangère soit une personne physique ou morale n'a pas d'importance. n’affecte pas non plus l’application de la fiscalité. Il est à noter que les droits de succession et de mutation sont soumis à un régime fiscal variable proportionnel à la valeur des biens meubles et immeubles.
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